Meglere støtter forslag om tilstandsrapport

FOLLO: Hvert år fører boligsalg til konflikter mellom selger og kjøper. Derfor har Takstlovutvalget kommet med forslag som skal øke bruken av obligatorisk tilstandsrapport. Det kommer frem i en NOU 2009: «Tilstandsrapport ved salg av bolig». Forslaget har vært ute på høring og ligger i dag på justisdepartementets bord. Flere eiendomsmeglere som ØB har snakket med, stiller seg positive til forslaget.

Øker tryggheten

– En obligatorisk tilstandsrapport til øke tryggheten for både kjøper og selger og minske risikoen for tvist i etterkant. En tilstandsrapport sier mye mer enn en takst og vi eiendomsmeglere er opptatt av at kjøper skal få alle opplysninger om boligen, sier eiendomsmegler og fagansvarlig hos Krogsveen i Ski, Thor Gunnar Stavsholt.

Han understreker at dersom det blir obligatorisk tilstandsrapport ved boligsalg, blir det likt for alle.

I Follo er det få som bruker tilstandsrapporter. I Østfold er dette mye mer vanlig. Stavsholt mener det er en utfordring få nok dyktige takstmenn, dersom lovendringen kommer.

– I dag har de dyktige takstmennene i området mer enn nok å gjøre, sier han.

Eiendomsmegler Anne-Lise Johannson hos EiendomsMegler 1 i Oslo, avdeling Ski, støtter også forslaget.

– Jo mer informasjon en kjøper kan få om boligen, desto bedre blir handelen. Det er viktig at dette ender med et obligatorisk krav, ellers er vi jo like langt, sier hun.

Hun får støtte av daglig leder Hans Martin Tonne i Attentus Eiendomsmegling Tonne Partnere på Kolbotn:

– Det er viktig at dette blir et felles krav for hele bransjen. Da kan hensikten oppnås ved at det kan bli færre boligkonflikter. etter et salg.

Mange meninger

Forslag om økt bruk av tilstandsrapporter er basert på en utredning, hvor det fremkom stor uenighet om mange spørsmål. Det er delte meninger om økt bruk av slike rapporter vil dempe konfliktnivået, hvilket er hensikten.

Eiendomsmegler Klaus Bjerke hos Privatmegleren i Drøbak, mener forslaget har to sider.

– Dersom alle skal ha en tilstandsrapport klar ved salg, kan det være bra. Vi har en erfaring med at enkelte tilstandsrapporter kan være litt for «negative». Dersom et slikt obligatorisk krav medfører at det blir mindre boligtvister i etterkant, er det positivt. Jeg stiller meg litt tvilende.

I Justisdepartementet opplyses det at de jobber med forslaget, og at det ikke er mulig å si noe om når et eventuelt forslag vil bli vedtatt.

Ønskes velkommen

Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) ønsker lovendringen velkommen.
– Alle parter, både kjøper, selger og eiendomsmeglere, ønsker dette kravet om obligatorisk tilstandsrapport velkommen, sier direktør Finn Tveter. Han understreker at bolighandler står i en særstilling.
–Alle brukte boliger har sin historie og sine eiere. Noen hus har hatt eiere som har flikket litt på her og der, og ikke alle er like bygningskyndige. En tilstandsrapport eller boligstandrapport vil kunne fortelle kjøperen hva slags stand dette huset faktisk er i.
Tveter håper lovendringen blir vedtatt.
–Det viktige her er å komme med klare krav til de takstmenn som skal utarbeide slike rapporter. De må ikke bare være bygningskyndige, men også skrive slik at folk flest forstår, i tillegg må de ha en forsikringsordning i ryggen.
–Når du som kjøper kan lese at taket trolig må repareres innen fem år, eller at noen av våtrommene vil trenge utskifting, kan du som kjøper beregne dette inn i ditt bud. Da kan vi unngå misfornøyde kunder og boligtvister, sier Tveter som representerer 1700 eiendomsmeglere i landet.