GODE RÅD: – Vær nøye med å skrive kontrakt, når du skal leie ut, råder Peter Batta. FOTO: AMUND LÅGBU
Få råd om hybel av bolig-Batta!
Lederen i Huseiernes Landsforbund, Peter Batta fra Ski, har i mange år leid ut til studenter.
Råd ved utleie:
1. Sjekk alltid referanser. Alle legger vekt på å virke tillitvekkende frem til kontrakten er i boks. Eventuelle mindre gode sider viser seg først senere, og da er det som regel for sent.
2. Sørg for å ha sikkerhet for leiebetaling enten som depositum som settes på sperret konto i banken, eller som garanti. På den måten unngår du tap hvis leier ikke betaler og leieforholdet må avsluttes. Man kan ikke kreve større sikkerhet enn et beløp tilsvarende seks måneders leie. Sikkerheten bør være på plass i samme bank som husleien skal betales til før leier flytter inn.
3. Dersom du ønsker å ha kontroll over når leieforholdet skal opphøre, må du leie ut tidsbestemt. Det må i tillegg fremgå av leieavtalen at den ikke kan sies opp i avtaletiden. Minstetiden for utleie er tre år, men ett år hvis du leier ut sokkel- eller loftsleilighet i enebolig eller bolig i tomannsbolig og selv bor i samme hus.
4. Skal et medlem av husstanden din benytte boligen, eller har du en annen særlig grunn, for eksempel at du skal selge boligen, kan du leie ut for kortere tid. Dette må du gjøre leier skriftlig oppmerksom på før avtale inngås. Hvis den oppgitte grunnen ikke inntreffer, går leieforholdet over til å bli oppsigelig, med fullt oppsigelsesvern for leieren.
5. Er det uten betydning for deg hvor lenge leieforholdet varer, kan du leie ut tidsubestemt. Da kan begge parter si opp avtalen. Husk at leier har et sterkt oppsigelsesvern, og at en oppsigelse må være saklig begrunnet og ikke virke urimelig for leier. Leier kan ved å protestere på oppsigelsen tvinge utleier til å bringe saken inn for en domstol for endelig avgjørelse. Slikt tar tid.
6. Skal du leie ut din egen bolig ved midlertidig fravær på inntil fem år, har leier ikke oppsigelsesvern. Da kan du si opp leieavtalen uten at leier kan protestere.
7. Sørg for å ha en såkalt utkastelsesklausul i kontrakten. Da kan du søke namsmyndighetenes hjelp til å avslutte leieforholdet hvis husleien uteblir. Uten slik klausul tar utkastelse veldig lang tid.
8. Når avtalt leietid er ute, må utleier sende leier en flyttingsoppfordring innen tre måneder. Gjøres ikke dette, går leieforholdet over til å bli tidsubestemt med fullt oppsigelsesvern for leier. Husk at eventuelle mangler må reklameres innen rimelig tid.
9. Leieren har en utstrakt rett til å fremleie når vedkommende selv bor i boligen. Utleier kan stort sett bare nekte hvis det er noe å innvende på fremleiers personlige forhold. Ved midlertidig fravær på inntil to år på grunn av tungtveiende grunner som utdanning eller arbeid, har leier rett til å fremleie hele boligen. Leier kan også når som helst i løpet av et tidsbestemt leieforhold fremleie for resten av leietiden. Hvis utleier nekter uten at fremleiers forhold gir saklig grunn til det, kan leieren si opp avtalen.
10. Både utleier og leier bør sette seg inn i reglene for utleie. Sørg for å ha en skikkelig leiekontrakt. Husk at de aller fleste leieforhold avvikles uten problemer.
Kilde:
Huseiernes Landsforbund
Følg Østlandets Blad på Facebook:
SKI: Skolen er begynt, og mange studenter står i kø for å få leid hybel. Ski-mannen Peter Batta har selv leid ut i mange år, først via sine foreldres hus i Ås, og nå leier han ut i Ski. Her gir han deg noen gode tips.
– Det viktigste er at utleier og leietager skriver en god kontrakt. Bruk en som eksisterer på markedet. Denne skal være detaljert, ikke bare handle om husleien. Vi opplever ofte at uenigheter oppstår fordi kontrakten ikke har vært klar nok, sier Batta.
Eldre utleiere
Det er mange eldre huseiere i Ås og Ski som leier ut til studenter ved Universitetet i Ås.
Inntektene fra hybelutleie er innenfor visse grenser skattefrie og kan være et kjærkomment tilskudd til privatøkonomien.
– Skriv ned
– Særlig eldre utleiere vil gjerne ha hjelp til praktiske gjøremål som en del av husleien, som snømåking, gressklipping og maling. Det er viktig at dette defineres i en kontrakt. En annen ting er betaling av strøm. Mange huseiere har ikke mer enn én måler, og hvordan skal strømutgiftene da fordeles? Dette må skrives ned.
Huseiernes Landsforbund har utarbeidet standard leiekontrakter, samt alle skjemaer som trengs.
– Vår erfaring viser at åtte av ti leieforhold forløper smertefritt, men det finnes farer og feller. Husk depositum på tre måneder. Dersom det skulle oppstå ødeleggelser eller stor slitasje, er det faktisk eneste mulighet for utleier å få dekket kostnadene. Når vi leier ut til studenter, er det liten vits i å dra en slik tvist for retten. Studenter er ofte blakke, så der er det lite å hente, sier Peter Batta.
